tag:blogger.com,1999:blog-8363064796463281562024-03-13T19:38:06.917-07:00Perícia Contábil On LineElaboramos cálculo revisional de contrato bancário extraindo a capitalização, cálculo com juros simples ou linear.
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</p>Francisco Lisboa da Silvahttp://www.blogger.com/profile/03933104173159288537noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-836306479646328156.post-62192819540977162092021-03-31T07:50:00.001-07:002021-03-31T07:52:40.194-07:00ASSESSORIA E CÁLCULOS FINANCEIROS SISTEMA HABITACIONAL CONTRATOS ANTIGOS COM SALDO EXCESSIVO<iframe class="BLOG_video_class" allowfullscreen="" youtube-src-id="5fM_HKcI3SA" width="320" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/5fM_HKcI3SA"></iframe>Francisco Lisboa da Silvahttp://www.blogger.com/profile/03933104173159288537noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-836306479646328156.post-36779054870047641162020-11-11T09:50:00.001-08:002020-12-02T05:06:45.524-08:00<b></b><br />
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Perícia on line tem objetivo de atender cálculo nas áreas cível e trabalhista.
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O trabalho é realizado mediante envio dos documentos digitalizados pela parte interessada e os cálculos são feitos e remetidos em arquivo pdf pronto para serem anexados a ação judicial junto ao judiciário ou imprimir se for o caso.
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Esta modalidade de trabalho tem sido a ferramenta inovadora para os profissionais pela sua praticidade, agilidade e conseqüente economia, evita os riscos inerentes à perda de prazo entre outros fatores.
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</div>Francisco Lisboa da Silvahttp://www.blogger.com/profile/03933104173159288537noreply@blogger.com2Unnamed Road, Waenalut, Namrole, Kabupaten Buru Selatan, Maluku, Indonésia-3.633365 126.7357068-31.943598836178847 91.5794568 24.676868836178844 161.8919568tag:blogger.com,1999:blog-836306479646328156.post-71441384622698279562015-08-09T07:07:00.000-07:002015-08-10T07:48:22.122-07:00<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Dilema da Crise - Na Crise Crie <o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Em meados de 2009, se desenhava
uma crise na atividade de perícia<sup><span style="font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-size: 11.0pt;">1</span></sup>, na ocasião depois de militar desde
1998, ou seja, aproximadamente dez anos, senti a necessidade de mudança na
atividade.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Entretanto diante do contexto e
por todos os trabalhos que havia feito em pericia resolvi não abandonar o ramo
e sim busquei criar algo inovador. <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Antes, entre 2003 e 2005, na
enxurrada e no auge das revisionais que assolavam o judiciário gaúcho, me
aprofundei em estudos com relação a todos os tipos de financiamento possíveis
de revisar, na época adquiri vários livros da área financeira, de Excel,
participei de cursos e palestras sobre a atividade tudo isso aliado a minha
experiência bancária e financeira em empresas.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
A soma de conhecimentos e a
experiência deu guarida para desenvolver planilhas às quais tem sido até então
o marco para recalcular contratos de financiamento bancário.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
O pool foi em 2005, quando o
Colega Contador Auditor Antônio, na ocasião presidente do sindicato, foi
assistente técnico num processo do qual eu fui perito do juízo e fiz o trabalho
com essa planilha e apresentei o resultado.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Diante da facilidade a da
precisão de recalcular o contrato ele sugeriu e fomentou para que esse trabalho
fosse publicado no jornal (link.....), lembrando que em julho/2005, época da
publicação, não havia internet nos moldes de hoje e, até então, vendia-se trabalhos
tipo Silvio Santos, batendo de porta em porta em escritórios no centro da
capital ou em qualquer momento que tivesse oportunidade de divulgar, é como
eram as coisas à moda antiga. <o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Após a publicação no jornal,
vieram muitos trabalhos, colhi resultados até que veio a tal crise no ramo de
pericias (2008 2009 acima citada), a verdade é que as instituições financeiras
especificamente no Tribunal Superior revertiam os processos de revisão e consequentemente
as revisionais caíram de 80 a 90%, dessa forma o trabalho foi diminuindo.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Nas demais regiões do Brasil as
revisionais existiam, mas não em massa como no Rio Grande do Sul, fato que fui
percebendo ao longo dos anos, então diante da crise, e nessa época meados de
2008 2009, a internet estava tomando forma, iniciava-se o processo da era
digital.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Nesse interim o Tribunal do
Estado do Rio Grande do Sul (+/- 1998) iniciou o processo de lançamento da
petição eletrônica com a ideia de agilizar o andamento dos processos judiciais,
evitar deslocamento de advogados ao fórum, evitar a impressão maciça de papéis
entre outros fatores. <o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Aproveitando essa deixa e aliado
à crise, entrei na onda do judiciário lançando uma espécie de campanha na
internet com o seguinte lema, “NA ERA DA PETIÇÃO ELETRÔNICA, FAÇA A PERÍCIA
ELETRÔNICA, FÁCIL, RÁPIDA E COM CUSTO BAIXO”, de inicio foi um pouco tímida, mas logo foi tomando forma.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Até que em fevereiro de 2010, com assessoria
de do analista de sistemas Alexandre, pescador de final de semana<sup><span style="font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-size: 11.0pt;">2</span></sup>,
lancei o site www.peritofrancisco.com.br , o qual esta no “ar” até hoje.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
A partir do site fiz inúmeras
amizades em todo Brasil, tenho hoje uma carteira em torno de 1300 advogados dos
quais fiz parceria de trabalho, troca de informações, conhecimento.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
O fato é que essa divulgação fomentou
o “mercado” de revisionais nas mais diversas regiões do Brasil.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Tudo isso claro, que foi pelas
facilidades da era digital, a perícia não é diferente das demais atividades, em
que todos nós profissionais, temos que nos ajustar ao comportamento
mercadológico.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Tivemos que aceitar e nos ajustar
à parâmetros diferentes, evolução na forma de trabalho, aprendizado entre
outras questões, tudo evoluiu.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Analisando esse histórico resta
um agradecimento e apreço ao meu primeiro contato, quando na ocasião, me
empolguei montando a planilha, e fui demonstra-la in loco no Tribunal de
Justiça, pois ela foi montada para atender um acordão em que foi relator o Des.
Dr. Adão Sérgio do Nascimento Cassiano, e na ocasião eu fui apresenta-la em seu
gabinete, onde fui recebido muito bem com a maior força.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Depois tive a oportunidade de
conhecer o Des. Dr. Sejalmo de Paula Nery, o Juiz Dr. Niwton Carpes na época
cedido para TJ, os quais com esse trabalho eu auxiliava suas equipes no
entendimento e na metodologia de calcular o financiamento.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Hoje passados quase vinte anos,
parece estar retornando o ciclo, diante dessa nova crise Brasileira, falta de
emprego, inadimplência generalizada, liberação de linhas de crédito, minha casa minha vida, atento àqueles mutuários que tomaram crédito nos últimos dez anos, seja na linha que for, financiamento de veiculo,
imóveis cartão, conta corrente especial, estamos todos no mesmo navio, navio
chamado BRASIL, o certo é que a previsão é assustadora, não é pessimismo é realismo.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
E agora o que fazer?? Sabemos que
os tribunais ainda guardam resquícios dos processos antigos que ainda não foram
liquidados por inúmeros motivos e a tendência é uma nova onde de ações face à
inadimplência pela falta de emprego e renda.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Aqui cabe um adendo a esse
contexto, diante desses desgovernos, se pararmos para pensar em prejuízo
nacional, atraso e etc, tudo que afetou e afeta economia com essa enxurrada de
processos na justiça.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Cada plano econômico trouxe
resultados negativos, basta analisar o histórico somente na questão das
revisões que foram propostas nos últimos 20 anos.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Plano Verão, Plano Collor, Plano
Bresser e Plano Real, cada qual nos seus respectivos maus governantes, com isso
a economia passou crises, ajustes, mudança de moeda, corte de “zero”, divisão por 1.000,
2.750 (URV), nasceu e morreu índice econômico, o que por consequência fomentou o
mercado no meio jurídico, mercado de perícias, dos institutos de pesquisa, dos cursos
nessas áreas, as universidades cresceram por conta da demanda, nasceram novos cursos.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Esse levantamento superficial é
apenas uma palha do que ocorreu nesses 20 25 anos, se pensarmos no exercito de
pessoas e recursos envolvidos, cada escritório, a necessidade de se ajustar a
demanda, compra de equipamentos, cursos de preparação, staff, tudo “mexeu” com
a economia.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Mas esse “mexeu”<sup><span style="font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-size: 11.0pt;">1</span></sup>
é que me parece negativo, porque não foi para fomento positivo, de produtividade
para o país, não foi de algo que fosse criado para o bem do cidadão, ao
contrario, foi retrocesso, a sensação de que a economia vai mal e trás perda, por si só é algo negativo, seguramente o cidadão que por algum motivo foi afetado
numa ou noutra ponta desse descalabro, e que também entrou na justiça por conta dessas situações, foi afetado de
forma negativa.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Questione quem teve ou tem divida
e foi parar nos tribunais por ter adentrado com uma revisão qual é o seu sentimento,
seja dele próprio ou com os que se envolveram de alguma forma no processo de
resolver a questão, é possível afirmar que isso irradiou energia negativa.<o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Consequentemente não foi
produtivo para o país, e estamos diante de um novo ciclo.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
O próximo tema histórico e perdas
nos planos econômicos.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Salve...<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">1 = > Para entender porque a referência “crise na pericia”
e “mexeu”, sugiro entender as polêmicas em torno do Art. 192 da Constituição de
1988, na internet há inúmeros fóruns de discussões do tema.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">2 = > Sobre o Analista de sistemas Alexandre, é um mineiro
que por conta de sua atividade no ramo de TI Tecnologia da Informação, morou em
Porto Alegre-RS por alguns meses, e como estava longe de sua família, buscou
refugio para pescar nos fins de semana, ou seja, esse refúgio foi na frente do
prédio do meu escritório que fica às margens do Rio Jacui e fizemos uma grande
amizade, ele, além de ajudar a construir o site se tornou Colorado, torcedor do
Internacional, quer mais...!!!<o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: "Calibri","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: PT-BR; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">3 = > </span>Francisco Lisboa da Silvahttp://www.blogger.com/profile/03933104173159288537noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-836306479646328156.post-19815237220986149612013-08-14T09:55:00.001-07:002013-08-14T09:58:39.338-07:00EXPURGOS DA POUPANÇA - PLANOS ECONÕMICOSExpurgos das cadernetas de poupança => Os expurgos das cadernetas de poupança causaram um prejuizo aos poupadores. </p>
Uma minoria buscou via judicial recuperar tais perdas, atualmente os processos estão na fase de liquidação e chega o momentos crucial que é elaborar os cálculos de forma cprreta para busca da defazagem entre o que foi creditado e o que deveria ter sido e não foi.</p>
Parece simples, mas como trata-se de valores em Cr$ / CR$ e R$ é necessário algum conhecimento para calcular a diferença na origem em moeda da época e depois atualizar convertendo até a data atual.</p>
Temos este tipo de planilha de cálculo e elaboramos os cálculos, para tanto é necessário os extratos de movimento dos periodos em que o poupador tinha saldo e a data da citação para calculo dos juros de mora, geralmente deferido nas decisões. Qualquer duvida faça contato pelo nosso blog ou email. Francisco Lisboa da Silvahttp://www.blogger.com/profile/03933104173159288537noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-836306479646328156.post-66098740605637443062013-08-12T11:21:00.001-07:002020-12-02T05:08:38.508-08:00SFH, SFI construtora e incorporadora do empreendimento.<h3>
SFH, SFI construtora e incorporadora do empreendimento.</h3>
<h2>
Contrato de compra e venda direto com construtora compra de lotes
Valor do imóvel ou do lmóvel superfaturado.</h2>
Correção monetária mais juros embutidos no cálculo.</ br>
<br />
É comum nos contratos de compra e venda direto com construtora ou incorporadora o valor do imóvel ser distribuído em parcelas de reforço e parte financiada por instituição bancária.<br />
Ocorre que nessa distribuição há certa dificuldade em fechar o cálculo das parcelas contratada principalmente por não serem parcelas iguais e seqüenciais ou consecutivas, o chamado reforço intermediário.<br />
As parcelas de reforço e paga geralmente durante a construção antes da entrega da chave pela legislação deve ser apenas corrigida, geralmente pelo INCC índice nacional da construção civil.<br />
Já a partir da entrega da chave a parte remanescente a pagar gira em torno de 50 a 80% do imóvel por isso tem se mostrado salgada ao comprador, por essa razão a opção é partir para financiamento com instituição bancária.<br />
De modo geral os contratos bancários são complexos no que se refere ao cálculo, esse por ser um contrato misto, que tem parte parcelada diretamente com a incorporadora responsável pela edificação e parte financiada por instituição financeira, ajustar o saldo não é tarefa simples.<br />
Por essa razão nosso escritório tem se dedicado a montar este quebra-cabeça para dirimir dúvidas entre comprador e vendedor dos imóveis.<br />
Com um cálculo prévio o comprador tem a clareza do que pagou nas fases do contrato, os reajustes aplicados e eventuais juros ao buscar os recursos financeiros no banco e assim se mudar para novo lar com o seu projeto concretizado.<br />
Elaboramos os cálculos com base no contrato, esclarecendo se as cláusulas de reajuste e de juros foram aplicadas legalmente, temos banco de dados com os índices financeiros necessários.<br />
Com know-how na elaboração dos mais diversos contratos bancários especialmente do SFH, enfrentamos essa nova demanda de contrato que vem sendo praticado no mercado.Francisco Lisboa da Silvahttp://www.blogger.com/profile/03933104173159288537noreply@blogger.com0